化妝樓陷阱 Secrets

檢查地磚／地板是否平滑貼服，與腳線、牆身接口是否美觀。確保沒有刮花、無間隙。特別留意廚房、廁所附近有沒有水漬或牆身浮踵。

睇樓時要觀察單位的景觀與座向。景觀方面，需留意大廈附近是否有其他樓盤或基建正在興建，這有可能會影響未來景觀與開揚程度，並且很可能入住之後仍然受到施工噪音和塵埃污染影響。在座向方面，則是要留意單位是否有西斜問題，因到了下午，陽光特別猛烈，屋內較熱。向北的單位則容易潮濕發霉，陽光少，冬冷夏熱。

滲水、漏水是買樓最擔心的，原因是滲水引發出來的問題，環環相扣，最後牽連出來的問題可以很嚴重。所以準買家盡量於簽臨時合約前發現滲水問題會較好。

首先，必須要多睇不同地區，不同的地區，有不同的生態，有不同的客源、優點、缺點，也有不同升值空間。

二手樓業主近來頻頻劈價，或者不少人都心動入市，不過買二手樓要小心，免墮入「化妝樓」陷阱。

簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。

「摸底」本來是一個談判的用詞，意思是了解對方的想法和底細。但用於地產行業，摸底又可能有另一番意思。有經驗的投資人士經常討論如何「摸底入市」，即是趁樓市回落，樓價徘徊低位時，趁低吸納，買入物業。

如果經地產代理搵盤，睇樓前需要簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。睇樓紙具有法律效力，保障代理和客戶雙方的合法權益。所以簽訂前一定要考慮清楚。

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讓他們可以在短短幾個月之內，掌握別人睇幾年樓的經驗。當然除了睇樓之外，還有很多事情需要準備，有機會再分享。

當發現單位有一陣裝修味就更加要小心以上位置因為可能業主已經為該單位化妝。

通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。

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如果單位附送大型家具，例如梳化、非入牆櫃，建議要推開傢俬，檢查地板同牆是否完好無缺！

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